עסקת מקרקעין היא בין הגדולות, אם לא הגדולה מבין אלה שרבים מאיתנו ביצעו או יבצעו בעתיד. מדובר אפוא בעסקאות אשר סכומן גבוה לאין שיעור ביחס לשאר העסקאות אותן אנו מבצעים ביום יום. מעבר לכך, אדם מן היישוב אינו בקיא בפרוצדורה ובמהות הקשורה לעריכתן. במסגרת פורום דיני מקרקעין זה, נעשה כל שניתן על מנת לסייע לכם גולשי iLaw בהבנת סוגיות הנוגעות לדיני מקרקעין. אם יש לכם שאלה בנושאים הבאים, אז הגעתם למקום הנכון: רכישה, מכירה או השכרה של מקרקעין, הסכמים, שינוי תב"ע, בתים משותפים, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, סכסוכים במקרקעין, פינוי פולשים, דמי מפתח, דיור מוגן, כינוס נכסים, ועוד שאלות הקשורים לדיני מקרקעין. מנהל פורום דיני מקרקעין, נמצא כאן לרשותכם. בכל עת, פשוט העלו שאלתכם ואנו מבטיחים כי תיענו בהקדם.
פסק דין שלא ערערו עליו הינו חלוט ועל כן יש לכבד אותו לכל החיים.
ככל שהיורשים אינם מכבדים אותו, להערכתי אין הפס"ד תקף לגביהם אלא היה רק לאחיך.
אם כך הדבר, יש לפנות שוב לבית המשפט ולבקש צו עדכני כנגד באופן ספציפי.
דוד קאופמן עו"ד | 072-2504994 | -law.co
במקרה של רכישת נכס וגילוי פגם מהותי לאחר הרכישה, יש מספר גורמים שיש לשקול בהערכת הסיכויים לזכות בתביעה:
1. **הגילוי והסתרת הפגם**: אם ניתן להוכיח שהמוכרים היו מודעים לפגם והסתירו אותו ממך במזיד, זה יכול לשפר את סיכוייך לזכות בתביעה.
על פי חוק המכר, מוכר של נכס נדרש לגלות לקונה פגמים ידועים, והסתרת פגם יכולה להיחשב להטעייה.
2. **חוות דעת המומחים**: כאשר יש הבדלים בחוות הדעת של המומחים לגבי עלות התיקון של הנזק, בית המשפט ישקול את הממצאים ויקבע את הפסק הדין בהתבסס על ההוכחות המוצגות. העובדה שחוות דעת מומחה בית המשפט העריכה עלות נמוכה יותר לתיקון הנזק עשויה להשפיע על גובה הפיצוי שתוכל לקבל, אך לא בהכרח על ההחלטה המשפטית הכוללת בנוגע לאחריות המוכרים.
3. **הפסקת התשלומים**: העובדה שעצרת את התשלום עשויה להוביל לתביעה שכנגד על עילת הפרת החוזה. במקרה זה, יש להדגים שהפסקת התשלום הייתה מוצדקת בשל פגם מהותי שלא גולה על ידי המוכרים.
4. **ההליך המשפטי**: בית המשפט יבחן את כל הפרטים, ההוכחות והעדויות לפני שיקבע את הפסק הדין. המערכת המשפטית מכירה בחשיבות ההגינות והתום בעסקאות מקרקעין ומגינה על קונים מפני הסתרות והטעיות מצד מוכרים.
בהתבסס על ה
מידע שסיפקת, ייתכן ויש לך בסיס טוב לתבוע את המוכרים על הפגם הנסתר, אך סיכויי הזכייה בתיק תלויים ביכולתך להוכיח את טענותיך מול בית המשפט. מומלץ להיוועץ עם עורך דין מומחה לדיני נדל"ן שיכול לעזור לך לנהל את התיק בצורה הטובה ביותר.
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.