סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

עסקת מקרקעין היא בין הגדולות, אם לא הגדולה מבין אלה שרבים מאיתנו ביצעו או יבצעו בעתיד. מדובר אפוא בעסקאות אשר סכומן גבוה לאין שיעור ביחס לשאר העסקאות אותן אנו מבצעים ביום יום. מעבר לכך, אדם מן היישוב אינו בקיא בפרוצדורה ובמהות הקשורה לעריכתן. במסגרת פורום דיני מקרקעין זה, נעשה כל שניתן על מנת לסייע לכם גולשי iLaw בהבנת סוגיות הנוגעות לדיני מקרקעין. אם יש לכם שאלה בנושאים הבאים, אז הגעתם למקום הנכון: רכישה, מכירה או השכרה של מקרקעין, הסכמים, שינוי תב"ע, בתים משותפים, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, סכסוכים במקרקעין, פינוי פולשים, דמי מפתח, דיור מוגן, כינוס נכסים, ועוד שאלות הקשורים לדיני מקרקעין. מנהל פורום דיני מקרקעין, נמצא כאן לרשותכם. בכל עת, פשוט העלו שאלתכם ואנו מבטיחים כי תיענו בהקדם.

קרא עוד

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

04/11/2024 10:08 אולג חוב וזכות חוב וזכות
שלום, שאלה בנושא דיני חיובים פלוני רכש דירה מיזם ומכר לאדם את הזכויות בדירה. פלוני המחה לאדם 10% זכויות. היזם המחה לאדם 90% חובות 1. על פי דיני חיובים, מה התוצאה במקרה שכזה? פלוני יצא מהתמונה והיזם חייב לאדם (החלפת רוכש מול היזם)? 2. האם בפועל פלוני מכר לאדם 10% זכויות ו 90% חובות בדירה? או שאינו יכול למכור "חוב" מאחר והיזם המחה את החוב? בעצם מכר לאדם 10% הזכויות בלבד?

07/10/2024 13:12 אריאל עזיבת דירה לפני תום חוזה השכירות בנסיבות מורכבות עזיבת דירה לפני תום חוזה השכירות בנסיבות מורכבות
אני בעל דירה , שוכרים מבוגרים האריכו ביוני 24 חוזה שכירות שנה רביעית. לפני כחודש הבת שלהם הודיעו שהם רוצים לעזוב את הדירה ולעבור לגור איתה בגלל בעיות בריאות. אני תכננתי במהלך השנה הזו לנסות למכור את הדירה מתוך ידיעה שיש לי מספיק זמן עד יוני 25. אין בחוזה ביננו "סעיף יציאה" לפני מועד תום השכירות. אם לא הייתי רוצה למכור את הדירה, בשמחה הייתי פועל למציאת דייר אחר בהקדם. אולם, אני מתכנן למכור ולא יהיה זה הוגן להכניס דייר חדש ולאחר כשנה לסיים איתו את החוזה. גם מתוך רצון לגילוי נאות , סביר שלא אמצא במהירות דייר שיסכים להכנס לשנה בחבד עם כל העלויות הכרורות במעבר דירה של זוא או משפחה. לא סביר שלפני שלושה חודשים לא ידעו שמצב בריאותם לא מאפשר להם להמשיך את השכירות וחתמו לשנה נוספת ופתאום המצב כל כך קיצוני כך שהם רוצים לעזוב תוך חודש. מה החוק או הנטיה המשפטית במקרה זה?

01/10/2024 05:04 בצלאל צו מניעה צו מניעה
בס"ד
בעבר היה לי משפט עם האחים שלי על דירה שקבלתי מהורי, זכיתי במשפט והוצא נגדם צו מניעה מלהפריע לי להשתמש בזכיות שלי, צו המניעה לא כובד ע"י אחד האחים,אותו אח הלך לעולמו ועכשיו יורשיו מסרבים לכבד את צו המניעה,
מכיוון שצו המניעה הוא לפני כ- 30 שנה, האם ניתן לפנות לבית המשפט לחדש אותו ולסלק את היורשים, או שאפשר לפנו עם זה ישירות להוצאה לפועל

פסק דין שלא ערערו עליו הינו חלוט ועל כן יש לכבד אותו לכל החיים.
ככל שהיורשים אינם מכבדים אותו, להערכתי אין הפס"ד תקף לגביהם אלא היה רק לאחיך.
אם כך הדבר, יש לפנות שוב לבית המשפט ולבקש צו עדכני כנגד באופן ספציפי.

דוד קאופמן עו"ד | 072-2504994 | -law.co

16/09/2024 16:29 דוד מנהל עזבון כפוף ליורשים מנהל עזבון כפוף ליורשים
מנהל עזבון כפוף ליורשים. עליו לתת דין וחשבון ליורשים וניתן לטעון כנגדו.
ליווי וייעוץ : דוד קאופמן עורך דין 052-3334423 kaufman-law.co

26/08/2024 12:37 מיכאל מכירת דירה על ידי מנהל עיזבון שהוא גם יורש מכירת דירה על ידי מנהל עיזבון שהוא גם יורש
שלום רב , מונה מנהל עיזבון ע"י רשם הירושה שהוא גם יורש. מנהל העיזבון מעוניין למכור את הדירה. מבקש לדעת האם חובה לרשום את היורשים בטאבו על פי הצוואה לפני מכירת הדירה? האם רק מנהל העיזבון יכול לחתום על הסכם המכר ללא יתר היורשים ? האם מנהל העיזבון יכול למכור את הדירה לפני רישום היורשים בטאבו וכאשר עדיין רשומה המורישה בטאבו ? אודה למענה .

23/07/2024 06:18 דוד שקד מס על השכרת דירה מס על השכרת דירה
במידה ויש לי דירה יחידה ואני משכיר אותה ב 7000 ש"ח לחודש ושוכר דירה ב 5000 ש"ח לחודש , נכון שמשנת 2023 ניתן לקזז את המס השכרה פחות שכירות. השאלה אם אני משכיר במן משפחה זה גם נחשב?

19/07/2024 08:12 מתעניין מיסוי בהעברת זכויות במינהל מבן זוג אחד לבן זוג שני מיסוי בהעברת זכויות במינהל מבן זוג אחד לבן זוג שני
שלום
נכס רשום אך ורק ברמ"י על שני בני זוג באופן שווה.
בני הזוג ידועים בציבור וחיים בבית 20 שנה.
קיים הסכם חיים משותפים לפיו הבית עובר בשלמות לבן זוג אחד.
הבית לא רשום בטאבו, אלא רק במינהל. הנכס מהוון.
האם חייב לבצע העברה של הזכויות במינהל או שאין הכרח? אין תכנון למכור את הבית בעתיד ובכלל.
האם בביצוע העברת זכויות מבן הזוג האחד לבן הזוג השני במינהל - יהיה תשלום של מס שבח או מס רכישה? יצוין כי זה לא נכס יחיד לשני בני הזוג, יש להם נכסים נוספים.
תודה

16/06/2024 10:44 ענת בקשה חד-צדדית לביטול הערת אזהרה בקשה חד-צדדית לביטול הערת אזהרה
היי, חוזה מכירה מותלה לא יצא לפועל, היות והקונה לא עמד (ועדיין אינו עומד) בתנאי המתלה.
נכון לעכשיו מסרב לשתף פעולה ולחתום על ביטול רישום הערת אזהרה, למרות שהתשלום הראשון והיחיד ששילם נמצא בנאמנות אצל העו"ד.
בינתיים הוצאנו את הדירה למכירה מחדש.
1. מה ההשלכות של להגיש בקשה חד-צדדית לביטול ההערה ?

2. כמה זמן אורך לבטל הערה, במקרה זה ?

3. מה עוד ניתן לעשות ?

תודה רבה!

08/06/2024 15:03 אליהו בחירת חניות בפרויקט תמ בחירת חניות בפרויקט תמ"א 38/2
שלום,
בבניין שלנו קודמה עסקת תמ"א 38/2 שהגיעה כעת לשלב בניית הבניין החדש. במסגרת הסכם התמ"א 38 נקבע מנגנון בחירה של חניות בין הבעלים ליזם (בעלים בוחרים ראשונים 2 חניות ואז יזם בוחר 1 וחוזר חלילה).
מה שלא נקבע בהסכם - מה סדר הבחירה בין הבעלים לבין עצמם. כעת יש מחלוקת בין הדיירים - חלק מבקשים הגרלה וחלק מבקשים שסדר הבחירה ייקבע לפי שווי הדירות העתידיות (יש שמאות מסודרת).
בהסכם התמא כאמור אין התייחסות ואין מנגנון בחירה בין הבעלים לבין עצמם. הגרלה נשמעת כמו הימור והרציונאל בבחירה לפי שמאות נראית סבירה (יותר הגיוני שבעל דירת 6 חדרים יבחר לפני בעל דירת 2 חדרים) אך אין לכך לכאורה אחיזה משפטית.
אודה לעזרתך - מה עושים במצב בו אין התייחסות בהסכם ואין הסכמה? האם יש תקדים לכך? נתקלת במקרה דומה?

26/05/2024 16:10 רוני ליקוי בנייה לאחר רכישת דירה יד 2 ליקוי בנייה לאחר רכישת דירה יד 2
היי
רכשתי דירה ישנה עם תוספת בנייה בהיתר שנבנתה לפני 40 שנה. רק לאחר שהתחלתי שיפוץ בדירה ולאחר התשלום האחרון בסך 143,000 ש"ח גיליתי סדק בעובי של 3,4 ס"מ בין התוספת לדירה הישנה שהוסתר ע"י המוכרים. הסדק לא טופל וגורם לרטיבויות ולבעיות וצריך לבצע תחזוקה שוטפת.לאור זאת, עצרתי את התשלום האחרון על מנת לברר את הסוגייה בבית משפט.
המוכרים הגישו תביעה שכנגד - האם אני חשופה כעת להפה יסודית של ההסכם?למרות שהיא לא גילתה לי פגם כ"כ מהותי? חוות דעת מומחה בית המשפט קבע שיש נזק אבל נמוך מאוד ממה שהמומחה שלי רשם בסך של 16,000 ש"ח
מה להערכתך סיכויי לזכות בתיק ?

במקרה של רכישת נכס וגילוי פגם מהותי לאחר הרכישה, יש מספר גורמים שיש לשקול בהערכת הסיכויים לזכות בתביעה:

1. **הגילוי והסתרת הפגם**: אם ניתן להוכיח שהמוכרים היו מודעים לפגם והסתירו אותו ממך במזיד, זה יכול לשפר את סיכוייך לזכות בתביעה.
על פי חוק המכר, מוכר של נכס נדרש לגלות לקונה פגמים ידועים, והסתרת פגם יכולה להיחשב להטעייה.

2. **חוות דעת המומחים**: כאשר יש הבדלים בחוות הדעת של המומחים לגבי עלות התיקון של הנזק, בית המשפט ישקול את הממצאים ויקבע את הפסק הדין בהתבסס על ההוכחות המוצגות. העובדה שחוות דעת מומחה בית המשפט העריכה עלות נמוכה יותר לתיקון הנזק עשויה להשפיע על גובה הפיצוי שתוכל לקבל, אך לא בהכרח על ההחלטה המשפטית הכוללת בנוגע לאחריות המוכרים.

3. **הפסקת התשלומים**: העובדה שעצרת את התשלום עשויה להוביל לתביעה שכנגד על עילת הפרת החוזה. במקרה זה, יש להדגים שהפסקת התשלום הייתה מוצדקת בשל פגם מהותי שלא גולה על ידי המוכרים.

4. **ההליך המשפטי**: בית המשפט יבחן את כל הפרטים, ההוכחות והעדויות לפני שיקבע את הפסק הדין. המערכת המשפטית מכירה בחשיבות ההגינות והתום בעסקאות מקרקעין ומגינה על קונים מפני הסתרות והטעיות מצד מוכרים.

בהתבסס על ה

מידע שסיפקת, ייתכן ויש לך בסיס טוב לתבוע את המוכרים על הפגם הנסתר, אך סיכויי הזכייה בתיק תלויים ביכולתך להוכיח את טענותיך מול בית המשפט. מומלץ להיוועץ עם עורך דין מומחה לדיני נדל"ן שיכול לעזור לך לנהל את התיק בצורה הטובה ביותר.

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

הדס מושקוביץ
עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

משה גולני
עו"ד מהנדס משה גולני

"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.